Jede dieser Optimierungen wirkt allein. Zusammen entsteht ein Investment, das sich von selbst trägt – und dabei jeden Monat Vermögen aufbaut.
Statt die Wohnung als Ganzes zu vermieten, wird sie in einzelne Zimmer mit separaten Mietverträgen aufgeteilt. Eine Spezialagentur übernimmt Vermietung und Verwaltung – mit langen Wartelisten.
→ 80–100 % mehr Mieteinnahmen als bei klassischer VermietungEin Gutachten reduziert die Restnutzungsdauer der Immobilie. Vom Gesetzgeber vorgesehen, also legal. Das verdoppelt mindestens die jährliche AfA-Abschreibung auf mindestens 5 %. Das Gutachten wird vom Initiator übernommen.
→ mind. 5 % AfA-Abschreibung p. a. statt 2,5 %Bei allen Studi-WGs wird die Zimmeranzahl der Wohnungen für das Konzept optimiert (z. B. aus 2 werden 3 Zimmer) und auf Erstbezugsniveau renoviert. Alle Gemeinschaftsflächen werden möbliert (z. B. Küche). Die Renovierungskosten (8–10 % vom Kaufpreis) werden separat vom Kaufpreis ausgewiesen und sind im Kaufjahr vollständig steuerlich absetzbar.
→ Direkte Steuerentlastung im ersten JahrDie Mieter zahlen die Mieteinnahmen + Staat ermöglicht erhebliche Steuerersparnisse. Ergebnis: Kein monatlicher Eigenaufwand. Somit wächst monatlich dein Vermögen durch die bereits mitbezahlte Tilgung. Dazu kommt noch die natürliche Wertsteigerung des Leipziger Immobilienmarktes.
Die meisten Vergleiche zeigen das Investment ohne steuerliche Wirkung. Dann sieht es nach Zuzahlung aus. Die Realität mit allen drei Hebeln sieht anders aus.
Alle Werte sind Beispielrechnungen. Individuelle Zahlen hängen von Einkommen, Zinsniveau und Steuersatz ab.
Leipzig ist nicht zufällig gewählt. Die Kombination aus struktureller Nachfrage, Kaufpreisniveau und den Wertsteigerungsprognosen der Banken macht die Stadt zu einem der attraktivsten Investitionsstandorte in Deutschland – gerade für Studierendenwohnungen.
41.000+ Studierende, zu wenig bezahlbarer Wohnraum. WG-Zimmer sind dauerhaft gefragt – Wartelisten statt Leerstandsrisiko.
Leipzig. Nachgefragtester und wachstumsstärkster Standort Deutschlands. Chance: Einstiegspreise im Vergleich noch moderat. → Stärkstes Wachstum aller Städte bis 2035.
Immobilien allgemein schützen vor Inflation (Kaufkraftverlust des Geldes). → Lage, Lage, Lage: Die am nachgefragtesten Standorte haben eine Wertentwicklung über die Inflation hinaus.
Wer seine Immobilie nach der Haltedauer verkauft, zahlt keine Steuern auf die Wertsteigerung / Gewinne. Das macht den Verkauf zusätzlich attraktiv.
Von der ersten Anfrage bis zum laufenden Investment – begleitet, strukturiert, ohne Überraschungen.
Kurze Ersteinschätzung, ob und wie das Konzept zu deiner persönlichen Situation passt.
Du erfährst mit konkreten Zahlen, wie sich dieses Investment für dein Profil rechnet – mit ehrlicher Einschätzung, ohne Verkaufsdruck.
Wir schlagen ein passendes Objekt vor und begleiten den Finanzierungsprozess inklusive Beantragung aller Fördermöglichkeiten.
Nach Renovierung übernimmt eine Spezialagentur alles. Du bekommst regelmäßige Berichte. Das war's.
„Ich mache ehrlich gesagt nichts. Das Team kümmert sich um alles."
Sven M. · über den laufenden Betrieb„Irgendwann anfangen – das war mein Plan seit Jahren. Irgendwann war dann jetzt."
Sven M. · über den Einstieg„Genau deswegen war es das Richtige. Weil es zu meinem Leben passt."
Sven M. · über die EntscheidungNein. Das Konzept ist auf Bankfinanzierung ausgelegt. Du bringst ein geringes Eigenkapital ein – die Bank finanziert den Großteil. Die monatliche Bankrate ist durch Mieteinnahmen und steuerliche Entlastung vollständig gedeckt.
Leipzig hat 41.000+ Studierende bei strukturell zu wenig Wohnraum. Unsere Spezialagentur arbeitet mit Wartelisten – nicht mit Leerstand. Zusätzlich verteilt die Einzelzimmervermietung das Risiko: Fällt ein Zimmer temporär aus, laufen die anderen weiter.
Nahezu keinen. Verwaltung, Vermietung inklusive Mietverträge, Abrechnung und Instandhaltungskoordination laufen über die Spezialagentur. Du erhältst regelmäßige Berichte und behältst den Überblick – ohne selbst aktiv zu werden.
Die drei steuerlichen Mechanismen – erhöhte AfA-Abschreibung durch Gutachten, Sofortabzug der Renovierungskosten und steuerlicher Abzug der Zinsen – sind Fördergesetze, also völlig legal. Für die individuelle Wirkung gibt es ein besonderes Berechnungsprogramm.
Das Konzept eignet/rechnet sich für Menschen bereits ab mittleren Einkommen (Single ab 40.000 € brutto, als Ehepaar ab ca. 80.000 € brutto), welche mittelfristig Vermögen aufbauen wollen, ohne Fachwissen mitbringen zu müssen.
Die Wohnung kann jederzeit wieder verkauft werden, allerdings nach einer Haltedauer von 10 Jahren sogar komplett steuerfrei. Du realisierst dann also die angesammelte Wertsteigerung plus das durch Tilgung aufgebaute Eigenkapital – ohne jegliche Steuerbelastung auf deine Gewinne.
Kein Verkaufsdruck. Keine Verpflichtung. Ein ehrliches Gespräch darüber, ob sich das Studi-WG-Konzept grundsätzlich für dich eignet / für dich passt.
Beispielrechnungen · persönliche Ergebnisse im Gespräch